房子增值稅是什么意思
  房產(chǎn)增值稅指的是:客戶在買此套房時(shí)的合同成交價(jià),減去業(yè)主在購(gòu)買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格,按照中間的增值部分征收稅費(fèi),是為增值稅。
  房屋增值稅計(jì)算方法:
  1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%,家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅),原業(yè)主繳納。
  3、契稅(90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過(guò)戶費(fèi),有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò),則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交,否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%,商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納
  如果購(gòu)買的是二手房,只有不滿2年持有的二手房,過(guò)戶才需交納5%的增值稅。