一、等額本息計(jì)算公式：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
二、等額本金計(jì)算公式：
每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
其中＾符號(hào)表示乘方。
舉例說(shuō)明
假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：
1、等額本息還款法 ：
月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
月還款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
合計(jì)還款 13717.52元
合計(jì)利息 3717.52萬(wàn)元
2、等額本金還款法 ：
每月還款金額 = （貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
=（10000 ÷120）+（10000— 已歸還本金累計(jì)額）×0.005541667
首月還款 138.75元 每月遞減0.462元
合計(jì)還款 13352.71元
利息 3352.71元。
另外需注意：房貸是浮動(dòng)利率。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。
