童鞋們，大家都有信心拿下初級職稱了嗎？都會做題了嗎？什么？初級實務(wù)投資性房地產(chǎn)題目還沒搞清楚？！不要緊，這里小編根據(jù)高頓題庫上的綜合評分?jǐn)?shù)據(jù)給學(xué)員們總結(jié)整理出了初級實務(wù)投資性房地產(chǎn)篇，讓你考完順順利利出去happy哈！
　　1.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。
　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物
　　B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　C.經(jīng)營出租給予公司的自用寫字樓
　　D.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置
　　【答案】A
　　【解析】選項A不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。
　　2.企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為70萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為120萬元，累計計提的折舊金額為60萬元，計提的減值準(zhǔn)備的金額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為()萬元。
　　A、30B、20C、40D、105
　　【答案】A
　　【解析】處置當(dāng)期的凈損益=70-40=30(萬元)。
　　3.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入()。
　　A、其他業(yè)務(wù)收入B、公允價值變動損益C、營業(yè)外收入D、投資收益
　　【答案】A
　　【解析】該處置的收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
　　4.甲公司于2012年1月1日將一幢自用辦公樓對外出租，并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金360萬元。出租時，該辦公樓的賬面價值為5000萬元，公允價值為5600萬元，2012年12月31日，該辦公樓的公允價值為5800萬元。甲公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益為()萬元。
　　A、-200B、400C、600D、-600
　　【答案】C
　　【解析】應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動收益=(5800-5600)-(5000-5600)=200+400=600(萬元)。
　　5.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的是()。
　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值
　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
　　D、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
　　【答案】ACD
　　【解析】B采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換為成本模式。
　　6.企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)()
　　對
　　錯
　　【答案】對
　　【解析】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
　　7.計算分析題
　　長江房地產(chǎn)公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為三年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本5000萬元，公允價值6000萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為6300萬元，2008年12月31日該幢商品房公允價值6600萬元，2009年12月31日，該幢商品房公允價值為6700萬元，2010年1月10日將其銷售，收到6800萬元存入銀行。不考慮相關(guān)稅費。
　　要求：編制有關(guān)會計分錄（假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入）。
　　
　　【解析】1.（1）2007年1月1日
　　借：投資性房地產(chǎn)—成本6000
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品5000
　　資本公積—其他資本公積1000
　?。?）2007年12月31日
　　借：銀行存款200
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入200
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動300
　　貸：公允價值變動損益300
　　（3）2008年12月31日
　　借:銀行存款200
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入200
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動300
　　貸：公允價值變動損益300
　?。?）2009年12月31日
　　借：銀行存款200
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入200
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動100
　　貸：公允價值變動損益100
　　（5）2010年1月10日
　　借：銀行存款6800
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入6800
　　借：其他業(yè)務(wù)成本5000
　　資本公積1000
　　公允價值變動損益700
　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本6000
　　—公允價值變動700
　　機會是留給有準(zhǔn)備的人。童鞋們，大家一定要學(xué)會思考問題，努力做題，這樣財會順利出考場哈，加油！
　?。ň庉嫞盒祧﹣碓矗焊哳D網(wǎng)校）