1. 收益現(xiàn)值法
(1)靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會(huì)基準(zhǔn)收益率
按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)
(2)動(dòng)態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價(jià)值=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值/社會(huì)基準(zhǔn)收益率
=按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)(或資產(chǎn))年收益現(xiàn)值額/(定期存款利率或長(zhǎng)期國(guó)庫(kù)券利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率
按動(dòng)態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑(企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù))]×投資回收系數(shù)
評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)值=評(píng)估資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值-按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊
按重量?jī)r(jià)值計(jì)算的折舊=該資產(chǎn)評(píng)估有形損耗+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值
(1) 重量?jī)r(jià)值的計(jì)算，其方法主要有：
A. 直接計(jì)算
資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=直接成本+間接成本
B. 指數(shù)調(diào)整法
某類固定資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=該類某期資產(chǎn)賬面價(jià)值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)
某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評(píng)估年度價(jià)格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價(jià)格指數(shù)
C. 功能評(píng)價(jià)法
某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值=(現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力)×評(píng)估資產(chǎn)的生產(chǎn)
能力
某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
(2)折舊的計(jì)算
有形損耗的計(jì)算
A、比率法
有形損耗=評(píng)估資產(chǎn)重價(jià)值×(已使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命)
B、使用年限法
評(píng)估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量?jī)r(jià)值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]
功能性貶值
功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×(1-所得稅率)×整體現(xiàn)值系數(shù)
經(jīng)濟(jì)性貶值
經(jīng)濟(jì)性貶值=[1-(現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力)]×評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值
2. 現(xiàn)行市價(jià)法
(1)市價(jià)折余法
資產(chǎn)重估價(jià)值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)-應(yīng)計(jì)折舊
=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)-[(全新資產(chǎn)市價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值)/一般使用年限]×評(píng)估資產(chǎn)已使用年限
(2)市價(jià)類比法
資產(chǎn)重估價(jià)值={全新參照物資產(chǎn)市價(jià)-[(全新參照物資產(chǎn)市價(jià)-預(yù)計(jì)凈殘值)/一般使用年限]×評(píng)估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)
3. 因素綜合評(píng)價(jià)法
某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值={(資產(chǎn)價(jià)值+大修理費(fèi)用-殘值)×[1+(年平均物價(jià)上漲指數(shù)-年無(wú)形損耗系數(shù))×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限
4. 外匯換算法
資產(chǎn)重估價(jià)值=(資產(chǎn)原始價(jià)值-應(yīng)計(jì)折舊)×(評(píng)估月份匯率/取得資產(chǎn)時(shí)匯率)
5. 物價(jià)指數(shù)調(diào)整法
資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)原始成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù)-按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額
=[(資產(chǎn)原始成本×物價(jià)變動(dòng)指數(shù))-按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額]×(1 + -調(diào)整系數(shù))
按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額=資產(chǎn)的重估成本×(已使用年限/規(guī)定使用年限)
6. 貨幣資金及有價(jià)證券的價(jià)值評(píng)估
應(yīng)收票據(jù)、有價(jià)證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×(出票日至到期日天數(shù)/360天)]
7. 商譽(yù)評(píng)估價(jià)值
(1 )割差法
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=整體資產(chǎn)價(jià)值-單項(xiàng)資產(chǎn)(含可確指無(wú)形資產(chǎn))評(píng)估價(jià)值之和
(2)超額收益本金化法
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×(被評(píng)估企業(yè)資金收益率-行業(yè)平均資產(chǎn)收益率)/行業(yè)平均資金收益率
材料價(jià)值評(píng)估
A. 近期購(gòu)進(jìn)的材料
材料評(píng)估價(jià)值=材料物資賬面價(jià)值
B. 現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估法
材料評(píng)估價(jià)值=實(shí)有數(shù)量×現(xiàn)行市價(jià)
C. 不同時(shí)期分別購(gòu)進(jìn)材料
材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值×(評(píng)估日物價(jià)指數(shù)/取得時(shí)物價(jià)指數(shù))
D. 進(jìn)口材料評(píng)估
材料評(píng)估價(jià)值=材料賬面價(jià)值×(評(píng)估日匯率/資產(chǎn)取得時(shí)匯率)
E. 超儲(chǔ)積壓材料評(píng)估值=超儲(chǔ)積壓材料賬面價(jià)值×(1-調(diào)整系數(shù))
8. 低值易耗品評(píng)估
(1) 在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估
低值易耗品評(píng)估價(jià)值=賬面價(jià)值×(資產(chǎn)評(píng)估日物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)取得時(shí)物價(jià)指數(shù))
(2)在用低值易耗品評(píng)估
在用低值易耗品評(píng)估=市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)值×成新率
成新率=[1-(實(shí)際已使用月份/估計(jì)可使用月份)]×100%
=(低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值)×100%
9. 在制品評(píng)估
在制品評(píng)估價(jià)值=在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本
在制品完工程度=(單位在制品累計(jì)工時(shí)定額/單位產(chǎn)品工時(shí)定額)×100%
10. 產(chǎn)成品評(píng)估
(1)不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：
某產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=[(合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價(jià))+(合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工資、費(fèi)用率)]×產(chǎn)成品數(shù)量
(2)產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評(píng)估，其計(jì)算公式為：
產(chǎn)成品評(píng)估價(jià)值=產(chǎn)成品數(shù)量×(同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價(jià)-單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用)×(1+-調(diào)整系數(shù))
11. 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
(1)具有市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，可按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格，扣除按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的累計(jì)折舊額，計(jì)算和確定評(píng)估價(jià)值。其計(jì)算公式為：
機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格-(設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格-預(yù)計(jì)凈殘值)×已使用年限
=該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格×成新率×(1+-調(diào)整系數(shù))
(2)不具有市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，可采用重置成本法，同時(shí)還考慮確定適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)，以評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)值。其計(jì)算公式為：
機(jī)器設(shè)備重置完全價(jià)值=該設(shè)備賬面原價(jià)×(評(píng)估月物價(jià)指數(shù)/購(gòu)置時(shí)物價(jià)指物)-按重置完全價(jià)值計(jì)算累計(jì)折舊×(1+-調(diào)整系數(shù))
按重置完全價(jià)值計(jì)算累計(jì)折舊=[(設(shè)備重置完全價(jià)值-預(yù)計(jì)凈殘值)/預(yù)計(jì)使用年限]×已使用年限
(3)具有參照市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備。其計(jì)算公式為：
機(jī)器設(shè)備重估價(jià)值=按類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算設(shè)備凈值×(1+-調(diào)整系數(shù))
按類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算設(shè)備凈值=類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格-[(類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格-預(yù)計(jì)凈殘值)/規(guī)定使用年限]×已使用年限
12. 交通運(yùn)輸設(shè)備評(píng)估
(1)生產(chǎn)用汽車評(píng)估，其計(jì)算公式為：
汽車重估價(jià)值=-(該汽車重量完全價(jià)值-按重置完全價(jià)值計(jì)算累計(jì)折舊額)×(1-無(wú)形損耗系數(shù))
(2)生活用交通運(yùn)輸設(shè)備的評(píng)估。其計(jì)算公式為：
大客車重估價(jià)值=全新資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格-[(全新資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格-預(yù)計(jì)凈殘值)/預(yù)計(jì)行駛里程]×已行駛里程
13. 房屋建筑物價(jià)格評(píng)估
(1)重置成本法。其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)凈價(jià)=房產(chǎn)重置全價(jià)-[(重置全價(jià)-凈殘值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限
=(房產(chǎn)重置全價(jià)-按重置全價(jià)計(jì)算的累計(jì)折舊額)×(1+-調(diào)整系數(shù))
=房產(chǎn)重置全價(jià)×成新率
式中的房產(chǎn)重置全價(jià)可采用下列方法評(píng)估：
A.重編決算法，其計(jì)算公式為：
房地產(chǎn)重估全價(jià)=[∑(實(shí)際工作量×實(shí)際單價(jià))]×(1+費(fèi)用率)
B.要素價(jià)格指數(shù)法，其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)重置全價(jià)=原工程造價(jià)×(1+材料價(jià)格上漲率×材料占成本%+工費(fèi)上漲率%×工費(fèi)占成本%+費(fèi)用上漲率×費(fèi)用占成本%)
(2)賬面凈值調(diào)整法。其計(jì)算公式為：
房屋建筑物價(jià)格=房屋建筑物賬面凈值×(1+-調(diào)整系數(shù))
(3)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照法。其計(jì)算公式為：
房屋價(jià)格=新建單價(jià)×(1+-裝修增減率+-設(shè)備增減率+-土地段、層次朝向增減率+-附屬設(shè)備增減率+-使用情況增減率)×(1-年折舊率×已使用年限)×建筑面積
(4)租金現(xiàn)值法
按年平均凈租金額折現(xiàn)，其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=年凈租金/適用本金化率
(5)市價(jià)類比法。其計(jì)算公式為：
房產(chǎn)價(jià)格=參照物價(jià)格×(1+房產(chǎn)差異調(diào)整率)
14. 商譽(yù)的評(píng)估
(1)超額收益本金化價(jià)格法。其計(jì)算公式為：
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=[企業(yè)預(yù)期年收益額-(行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和)]/適用本金化率
=[被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和×(被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率-行業(yè)平均收益率)]/適用本金化率
(2)割差法
商譽(yù)評(píng)估價(jià)值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值-單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和
企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=年收益額/行業(yè)平均收益率
15. 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估
資產(chǎn)重估價(jià)值=∑(前期各年度預(yù)期收益額×該年度按基準(zhǔn)收益率計(jì)算的折現(xiàn)系數(shù))+(后期永續(xù)年金化收益值/基準(zhǔn)收益率)×后期*9年折現(xiàn)系數(shù)
小編寄語(yǔ)：活在當(dāng)下，做每一天快樂的自己。
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