第七章資源稅法和土地增值稅法
知識點(diǎn)：土地增值稅征稅范圍
（一）基本征稅范圍
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅。
基本征稅范圍
不屬于征稅范圍
1.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，包括出售、交換和贈與；
2.地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；
3.存量房地產(chǎn)的買賣。
1.不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的行為；
2.不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為，如房地產(chǎn)的出租。
（二）具體情況判定
有關(guān)事項(xiàng)
是否屬于征稅范圍
1.繼承、贈予
（1）繼承；不征（無收入）
（2）贈予：公益性贈予、贈予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征；非公益性贈予，征
2.出租
不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
3.房地產(chǎn)抵押
抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征
4.房地產(chǎn)交換
單位之間換房，征；個人之間互換自有住房，免征
5.以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營
（1）房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)除外）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征
（2）投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅
6.合作建房
建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征
7.兼并轉(zhuǎn)讓
暫免
8.代建房
不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
9.重新評估
不征（無收入）