2016年注會考試倒計時40幾天，大家的復習重點主要放在一些高頻考點上，對于一些比較偏的知識點往往不注意，以至于最后考試中往往把比較難的題攻克了，卻發(fā)現(xiàn)一些平時復習中比較簡單的，考試比較容易拿分的知識點給忽視掉，以至于最后往往差一兩分而與考試失之交臂。
今天小編給大家整理了契稅法的知識點，希望大家能在拿西瓜的路上不忘撿起這些芝麻！
稅收優(yōu)惠政策
高頓CPA經(jīng)典習題專項訓練
 
【經(jīng)典例題】甲企業(yè)以自有房產(chǎn)作為抵押向某商業(yè)銀行借入一年期貸款1000萬元，房產(chǎn)賬面價值600萬元，抵押時市價900萬元;一年后無力償還，將房產(chǎn)折價給銀行抵償了1080萬元的債務本息，低債時房產(chǎn)市價1100萬元。當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%，契稅的正確處理是()。
 
a.甲企業(yè)應納契稅30萬元b.甲企業(yè)應納契稅33萬元c.銀行應納契稅30萬元
 
d.銀行應納契稅32.4萬元
 
【答案】d
 
【解析】甲企業(yè)不用繳納契稅;銀行(承受方)按房產(chǎn)折價款繳納契稅，應納稅額=1080×3%=32.4(萬元)。
 
【經(jīng)典例題】某國有企業(yè)2011年承受國有土地使用權，國家給予照顧，減按應支付土地出讓金的60%繳納出讓金，該企業(yè)實際支付90萬元，當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%，則該企業(yè)應繳納契稅：90÷60%×3%=4.5(萬元)。
 
【經(jīng)典例題】下列行為中，應視同土地使用權轉讓征收契稅的有()。(2001年)
 
a.以土地權屬作價投資b.以土地權屬抵債
 
c.以獲獎方式承受土地權屬d.以預購方式承受土地權屬
 
【答案】abcd
 
【經(jīng)典例題】居民甲某有四套住房，將一套價值120萬元的別墅折價給乙某抵償了100萬元的債務;用市場價值70萬元的第二、三兩套兩室住房與丙某交換一套四室住房，另取得丙某贈送價值12萬元的小轎車一輛;將第四套市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。當?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲、乙、丙納稅契稅的情況是()。(2006)
 
a.甲不繳納，乙30000元，丙3600元
 
b.甲3600元，乙30000元，丙不繳納
 
c.甲不繳納，乙36000元，丙21000元
 
d.甲15000元，乙36000元，丙不繳納
 
【答案】a
 
【解析】甲不用繳納契稅;乙應繳納契稅=100×3%=3(萬元);丙應繳納契稅=12×3%=0.36(萬元)。
 
【經(jīng)典例題】根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定,可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是()。(1998年)
 
a.城鎮(zhèn)職工購買公有住房的
 
b.房屋所有者之間互相交換房屋的
 
c.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的
 
d.取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設的
 
【答案】c
 
【經(jīng)典例題】某企業(yè)經(jīng)批準改制成全體職工持股的有限責任公司，承受原企業(yè)價值600萬元的房產(chǎn)所有權;以債權人身份接：受某破產(chǎn)企業(yè)價值200萬元的房產(chǎn)抵償債務，隨后將此房產(chǎn)投資于另一食業(yè)。該有限責任公司上述業(yè)務應繳納契稅()萬元。(適用稅率3%)
 
a.0 b.6 c.18 d.24
 
【答案】a
 
【解析】對國有、集體企業(yè)經(jīng)批準改建成全體職工持股的有限責任公司或股份公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅;破產(chǎn)后，債權人(包括關閉、破產(chǎn)企業(yè)職工)承受關閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅。
 
【經(jīng)典例題】下列各項中，符合契稅有關規(guī)定的有()。
 
a.以自有房屋作股投入本人經(jīng)營的企業(yè)，免征契稅
 
b.債權人承受破產(chǎn)企業(yè)房屋以抵償債務的，免征契稅
 
c.采取分期付款方式購買房屋所有權的，按合同規(guī)定的總價款計征契稅
 
d.契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天
 
【答案】abcd

有句話說，伏爾泰曾經(jīng)說過“使人疲憊的不是遠方的高山,而是鞋子里的一粒沙子。”，在通往注會的這條路上，一個個小的知識點就是你鞋里的沙子，只有將這些沙子清理干凈，你才能走的更遠。CPA助考君就是那一把鞋刷，趕緊拿起它清清你腳底下的沙子！
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