一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
1.確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，需同時符合以下條件，才能確認(rèn)：
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量
2.確認(rèn)時點(diǎn)：(注意選擇題）
3.投資性房地產(chǎn)的初始計量（基本同固定資產(chǎn)一致）
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。不同的取得方式，成本構(gòu)成不同。投資性房地產(chǎn)初始計量知識表：
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投資性房地產(chǎn)的成本計算只跟取得方式（外購or自建）有關(guān)，跟后續(xù)計量采用那個模式?jīng)]有關(guān)系，因此無論是采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，其初始成本是一樣的。
注意：企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分中應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。
※高頓CPA名師考點(diǎn)解析※
改擴(kuò)建會計處理用的總賬科目依舊是“投資性房地產(chǎn)”，不是“在建工程”。即“投資性房地產(chǎn)—在建”
二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
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此處是常考點(diǎn)，注意區(qū)分
?。ㄒ唬┵Y本化的后續(xù)支出（選擇題）
原理：投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。會計分錄看下表：
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成本模式下投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建與固定資產(chǎn)更新改造核算原理是想通的，只不過用的會計科目不同而已。（注意總結(jié)歸納）
公允價值模式：比照交易性金融資產(chǎn)模式處理。
?。ǘ┵M(fèi)用化的后續(xù)支出
原理：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。例如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)發(fā)生的費(fèi)用。大致的會計分錄為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款 (一定注意不同于固定資產(chǎn)，此處與租金計入“其他業(yè)務(wù)收入”對應(yīng)。)
高頓cpa祝大家可以盡早通過cpa，拿到注會證書。
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