一、租賃的分類
?。ㄒ唬┙?jīng)營租賃
在經(jīng)營租賃下，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬并沒有實質(zhì)性從出租人轉(zhuǎn)移給承租人，因此，承租人無需將所取得的租入資產(chǎn)的使用權(quán)資本化（即就資產(chǎn)使用權(quán)確認(rèn)一項資產(chǎn)）。其會計處理的主要問題，是解決應(yīng)支付的租金與租金計入當(dāng)期費用的關(guān)系。
（二）融資租賃
在融資租賃下，與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬實質(zhì)上已經(jīng)轉(zhuǎn)移給承租人，融資租賃的實質(zhì)是承租人通過承擔(dān)約等于資產(chǎn)公允價值和有關(guān)財務(wù)費用的義務(wù)，獲取了在資產(chǎn)使用年限的大部分時間內(nèi)使用資產(chǎn)的經(jīng)濟利益。準(zhǔn)則要求，將融資租入的資產(chǎn)確認(rèn)為一項資產(chǎn)，同時將支付義務(wù)確認(rèn)為負(fù)債。
二、劃分經(jīng)營租賃和融資租賃的具體判斷標(biāo)準(zhǔn)（滿足任一條）
?。?）資產(chǎn)性質(zhì)
租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不做較大改動，只有承租人才可以使用。
?。?）租賃金額
承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值凡乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。(90%)
?。?）所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
在租賃期屆滿時,資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),但所訂立的購買價款預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,因而在租賃開始日就可以合理地預(yù)計承租人將會行使這種選擇權(quán)。
?。?）租賃期限
租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分(租賃期占資產(chǎn)尚可使用壽命75%以上；對于已使用年限已超過資產(chǎn)使用壽命75%的舊資產(chǎn),本條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用）
