由于會計科目章節(jié)較多，考生在備考時可以把體系的考點總結(jié)出來。要注意全面學(xué)習(xí)各個章節(jié)的考點知識，認(rèn)真做好筆記，對重點、難點知識進行總結(jié)。總之《會計》考題形式較為靈活，注重考查考生實際應(yīng)用能力。接下來和小編一起來練習(xí)吧！
1.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列會計處理方法中不正確的是( )。
A.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值模式計量
B.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量
C.對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量時，企業(yè)通常可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式
D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并進行追溯調(diào)整
『正確答案』C
『答案解析』按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)一般不可以同時采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
2.甲公司采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)甲公司2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)公允價值為25 000萬元，“固定資產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“累計折舊”科目余額為1 000萬元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2×20年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)公允價值為30 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目余額為2 000萬元，投資性房地產(chǎn)持有期間未發(fā)生減值。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日會計處理的說法中不正確的是( )。
A.2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項目列示金額為20 900萬元
B.2×18年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益
C.2×20年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中“固定資產(chǎn)”項目的列示金額為30 000萬元
D.2×20年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益
『正確答案』C
『答案解析』選項A、B,“投資性房地產(chǎn)”項目的列示金額=22 000-1 000-100=20 900(萬元);選項C、D，“固定資產(chǎn)”項目的列示金額=22 000-2 000-100=19 900(萬元)。
3.2×20年4月1日，甲公司經(jīng)董事會批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓，購入后準(zhǔn)備繼續(xù)建造。甲公司董事會已作出書面決議，該房地產(chǎn)建成后將立即對外出租。2×20年5月1日，該公司實際支付價款20 000萬元(不考慮土地使用權(quán))，當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。2×20年6月1日，該公司開始委托承包商繼續(xù)建造。2×20年12月31日，該建造物建造完成，實際建造成本為40 000萬元，甲公司支付了相關(guān)款項。不考慮增值稅因素，下列關(guān)于甲公司2×20年會計處理的表述中，不正確的是( )。
A.5月1日實際支付價款20 000萬元記入“在建工程”科目
B.5月1日實際支付價款20 000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目
C.實際建造成本40 000萬元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目
D.12月31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為60 000萬元
『正確答案』A
『答案解析』5月1日支付價款：
借：投資性房地產(chǎn)——在建20 000
貸：銀行存款20 000
建造過程中發(fā)生建造成本：
借：投資性房地產(chǎn)——在建40 000
貸：銀行存款40 000
完工時：
借：投資性房地產(chǎn)60 000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建60 000
4.甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：(1)2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20 000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10 000萬元，預(yù)計2×21年3月月末完工。(2)2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30 000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40 000萬元。(3)2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30 000萬元，預(yù)計2×21年6月月末完工。(4)2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10 000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9 000萬元(包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分)，預(yù)計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是( )。
A.存貨項目的列報金額為60 000萬元
B.投資性房地產(chǎn)的列報金額為0
C.無形資產(chǎn)的列報金額為9 850萬元
D.在建工程的列報金額為9 000萬元
『正確答案』A
『答案解析』1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按20 000萬元進行初始計量，發(fā)生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按30 000萬元進行初始計量;3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按40 000萬元進行初始計量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按10 000萬元進行初始計量，發(fā)生的辦公樓建造成本計入在建工程。因此，期末列報金額分別為：存貨=(1)20 000+(1)10 000+(2)30 000+(3)40 000+(3)30 000=130 000(萬元);無形資產(chǎn)=(4)10 000-10 000/50×9/12=9 850(萬元);在建工程列報金額=9 000(萬元)。所以，選項A錯誤。
5.A房地產(chǎn)開發(fā)商采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：(1)2×19年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的A商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1 000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1 500萬元。(2)2×19年6月1日，將原準(zhǔn)備對外出售的B商品房對外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價值為10 000萬元，未計提跌價準(zhǔn)備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9 000萬元。(3)2×19年年末上述兩項房地產(chǎn)的公允價值分別為2 000萬元、8 900萬元。(4)2×20年6月租賃期屆滿收回上述兩項房地產(chǎn)準(zhǔn)備對外銷售。當(dāng)日其公允價值分別為2 600萬元、8 500萬元。下列關(guān)于A、B商品房相關(guān)會計處理的說法中不正確的是( )。
A.2×19年6月1日，A商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬元，B商品房應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失1 000萬元
B.2×19年有關(guān)房地產(chǎn)累計確認(rèn)的公允價值變動收益為-600萬元
C.2×20年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時確認(rèn)其他綜合收益600萬元
D.2×20年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時確認(rèn)公允價值變動損失400萬元
『正確答案』C
『答案解析』選項A，B商品房公允價值9 000萬元小于賬面價值10 000萬元的差額1 000萬元應(yīng)計入公允價值變動損益;選項B，累計確認(rèn)的公允價值變動損益=-1 000+(2 000-1 500)+(8 900-9000)=-600(萬元);選項C，投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價值變動收益=2 600-2 000=600(萬元);選項D，投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價值變動損失=8 900-8 500=400(萬元)。
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