知識點(diǎn)：土地使用權(quán)及地上建筑物
　　A公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下。
　?。?）2012年1月10日，A公司購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，價(jià)款為16 000萬元，其中土地使用權(quán)的公允價(jià)值為10 000萬元，地上建筑物的公允價(jià)值為6 000萬元，上述土地使用及地上建筑物交付管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年。
　?。?）2012年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用50年。2012年2月2日，A公司在上述地塊上開始建造五星級飯店，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2012年12月31日，飯店尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，已經(jīng)發(fā)生建造成本20 000萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷）。
　　（3）2012年2月1日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為40 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。2012年2月15日，A公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2012年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12 000萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。
　?。?）2012年3月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為50 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年，A公司董事會(huì)決定持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為70 000萬元。
　　（5）2012年4月6日，A公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為60 000萬元，預(yù)計(jì)使用70年。董事會(huì)作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租。2012年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為80 000萬元。
　　A公司對作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)核算的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。
　?。?）下列各項(xiàng)關(guān)于A公司土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　）。
　　A.2012年1月10日購入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)取得時(shí)按照10 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
　　B.2012年1月20日取得一宗土地使用權(quán)用于建造五星級飯店，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本20 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
　　C.2012年2月1日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于建造住宅小區(qū)，其土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本40 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
　　D.2012年3月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)按照實(shí)際成本50 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
　　E.2012年4月6日，A公司取得一宗土地使用權(quán)用于對外出租，其土地使用權(quán)按照實(shí)際成本60 000萬元確認(rèn)為無形資產(chǎn)
　　『正確答案』AB
　　『答案解析』選項(xiàng)C，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)用于建造住宅小區(qū)，所以土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本40 000萬元確認(rèn)為開發(fā)成本，不確認(rèn)無形資產(chǎn)；選項(xiàng)D，因?yàn)锳公司為房地產(chǎn)企業(yè)，其對取得的持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨；選項(xiàng)E，因?yàn)槿〉猛恋厥褂脵?quán)用于對外出租，應(yīng)按照實(shí)際成本60 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不確認(rèn)無形資產(chǎn)。
 
　?。?）下列各項(xiàng)關(guān)于A公司地上建筑物及土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（?。?。
　　A.購入的地上建筑物確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按照6 000萬元初始計(jì)量
　　B.購入的地上建筑物2012年計(jì)提折舊110萬元
　　C.2012年末尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照40 000萬元計(jì)量
　　D.2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為在建工程列示，并按照12 000萬元計(jì)量
　　E.2012年末投資性房地產(chǎn)計(jì)量金額為150 000萬元
　　『正確答案』AB
　　『答案解析』選項(xiàng)C，2012年末尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的飯店作為在建工程列示，并按照20 000萬元計(jì)量；選項(xiàng)D，2012年末尚未完工的住宅小區(qū)作為存貨列示，并按照52 000萬元計(jì)量。選項(xiàng)E，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為存貨核算，所以只有事項(xiàng)（5）涉及投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)2012年年末的計(jì)量金額為80 000萬元。
 
　　知識點(diǎn)：可供出售金融資產(chǎn)
　　甲公司于2009年1月1日從股票二級市場以公允價(jià)值每股15元購入乙公司股票300萬股劃分為可供出售金融資產(chǎn)，另支付相關(guān)費(fèi)用40萬元。2009年5月10日乙公司按照每10股1.2元支付現(xiàn)金股利，2009年12月31日，該股票的市場價(jià)格為每股13元；甲公司預(yù)計(jì)該股票的價(jià)格下跌是暫時(shí)的。2010年，受金融危機(jī)影響，乙公司業(yè)績大幅下降。至2010年12月31日，該股票的市場價(jià)格下跌至每股6元；甲公司預(yù)計(jì)該股票的價(jià)格下跌為非暫時(shí)性的。2011年經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，乙公司業(yè)績得到回升，至12月31日，該股票的市場價(jià)格為11元。
　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。
　　以下關(guān)于該項(xiàng)可供出售金融資產(chǎn)的處理，表述正確的有（ ）。
　　A、2009年12月31日確認(rèn)其減值損失為640萬元
　　B、2010年12月31日確認(rèn)其減值損失為2 740萬元
　　C、2010年12月31日從資本公積轉(zhuǎn)出的該項(xiàng)金融資產(chǎn)公允價(jià)值累計(jì)下降為640萬元
　　D、2011年轉(zhuǎn)回其減值1 500萬元計(jì)入資本公積
　　E、2011年12月31日該項(xiàng)股票投資賬面價(jià)值為3 300萬元
　　【正確答案】 BCDE
　　【答案解析】
　　選項(xiàng)A，2009年不符合確認(rèn)減值的條件；選項(xiàng)B，2010年減值損失=（15×300+40）-6×300=2 740（萬元）；選項(xiàng)C，從資本公積轉(zhuǎn)出的公允價(jià)值累計(jì)下降=4 540-13×300=640（萬元）；選項(xiàng)D，2011年轉(zhuǎn)回?fù)p失=（11-6）×300=1 500（萬元）。
 
　　知識點(diǎn)：無形資產(chǎn)
　　下列有關(guān)無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　）。
　　A.企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)的差額計(jì)入當(dāng)期損益
　　B.無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入管理費(fèi)用
　　C.企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止
　　D.只有很可能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益且其成本能夠可靠計(jì)量的無形資產(chǎn)才能予以確認(rèn)
　　E.無論使用壽命確定或不確定的無形資產(chǎn)，均應(yīng)按期攤銷
　　『正確答案』ACD
　　『答案解析』選項(xiàng)B，無形資產(chǎn)預(yù)期不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)當(dāng)將該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出；選項(xiàng)E，使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。
 
　　下列關(guān)于無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有（?。?。
　　A.出租無形資產(chǎn)的相應(yīng)的攤銷額記入利潤表“營業(yè)成本”項(xiàng)目
　　B.對于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)不需要攤銷，但需要至少于每一會(huì)計(jì)期末進(jìn)行減值測試
　　C.對于使用壽命確定的無形資產(chǎn)，在持有期間內(nèi)需要攤銷，但會(huì)計(jì)期末不需要減值測試
　　D.自創(chuàng)的商譽(yù)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
　　『正確答案』CD
　　『答案解析』選項(xiàng)C，對于使用壽命確定的無形資產(chǎn)，如果存在減值跡象，則需要于期末進(jìn)行減值測試；選項(xiàng)D，自創(chuàng)的商譽(yù)不確認(rèn)為無形資產(chǎn)。
 
　　
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