投資性房產(chǎn)是會計這一門考試科目中十分重要的考點(diǎn)、也是難點(diǎn)，因此熟練地掌握資產(chǎn)以及相關(guān)知識點(diǎn)有助于考生后期的復(fù)習(xí)。既然是重點(diǎn)難點(diǎn)，就應(yīng)該多看書、多練題，現(xiàn)在就讓小編來檢驗?zāi)銈兊膹?fù)習(xí)成果如何吧！
　　1、2013年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。
　　A.3700
　　B.3800
　　C.3850
　　D.4000
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)賬面原價4000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
　　2、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，處置時該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為20萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項投資性房地產(chǎn)使利潤總額增加（）萬元。
　　A.30
　　B.20
　　C.40
　　D.10
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　【答案】C
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】原轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值計入資本公積的部分在處置時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益，公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本不影響利潤總額。因此處置該項投資性房地產(chǎn)使利潤總額增加=(100-80)+20=40(萬元)。
　　3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在公允價值模式下，下列說法中正確的是（）。
　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權(quán)益
　　C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益
　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權(quán)益
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　【答案】A
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計人當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積，計入所有者權(quán)益。
　　4、下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有（）。(2010年)
　　A.為建造固定資產(chǎn)購人的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨
　　C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
　　D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
　　E.土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)
　　【考點(diǎn)】土地使用權(quán)會計處理
　　【答案】ABCD
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計提攤銷；對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，土地使用權(quán)作為存貨核算；用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其作為投資性房地產(chǎn)核算。注：2010年當(dāng)年真題答案為ABCD。但基于教材例題，土地使用權(quán)和地上建筑物應(yīng)分開核算的，故本題答案為ABC更為合理。
　　5、下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理的表述中，正確的有（）。
　　A.存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益
　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價
　　E.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
　　【答案】ABE
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益；選項D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價。
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