2015年注冊會計師考試迎來新一輪備考，在緊張的學習之余，也許老師的一句點撥就能讓你恍然大悟，在考試中多拿分數(shù)。以下是高頓網(wǎng)校名師張泉春為大家講授2015稅法之房產(chǎn)稅的相關知識點，希望對大家復習備考有所幫助。
　　
　　高頻考點之：房產(chǎn)稅
　　
　　（一）納稅義務人：
　　
　　1、產(chǎn)權屬國家所有，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬于集體個人所有，由集體單位和個人納稅
　　
　　2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅
　　
　　3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
　　
　　4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
　　
　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
　　
　　（二）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
　　
　　1、從價計征：從價計征
　　
　　定義：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。余值：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的剩余價值，扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府決定
　　
　　計算方法：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
　　
　　解釋：①扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
　　
　　②房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
　　
　　2、從租計征
　　
　　定義：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征
　　
　　計算方法：應納稅額=租金收入×12%
　　
　　注意：①個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
　　
　　②沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
　　
　　舉個例子：有一套辦公樓家價值5000萬，7月1日起出租，每月收入10萬，問：全年應該怎么納稅？
　　
　　分析：1月至6月，屬于閑置狀態(tài)，沒有租賃，那么按照從價計征，上述沒有說明扣除比例，因此不計：5000萬×1.2%×6/12
　　
　　7月至12月，一共出租6個月，按從租計征：10萬×6×12%
　　
　?。ㄈ┒惲x務發(fā)生時間
　　
　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
　　
　　高頓網(wǎng)校溫馨提示：只有“納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，是從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅”，其他情況都是從此月開始納稅。
　　
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