1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定
　　對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。
　　假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)盈虧，則聯(lián)營企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人，從價(jià)計(jì)稅。
　　假定甲只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，則甲為房產(chǎn)稅納稅人，從租計(jì)稅。
　　【特別歸納】不同投資聯(lián)營方式的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)稅規(guī)定辨析：
　　方式1.以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的
　　營業(yè)稅：不征收
　　城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加：不涉及
　　土地增值稅：聯(lián)營雙方均為非房地產(chǎn)企業(yè)的，暫免征收;聯(lián)營的企業(yè)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房投資聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅
　　契稅：以房產(chǎn)作投資、入股，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方計(jì)算繳納契稅
　　房產(chǎn)稅：按照房產(chǎn)計(jì)稅余值從價(jià)計(jì)征
　　方式2.只收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的
　　營業(yè)稅：按照“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”的5%稅率計(jì)征
　　城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加：按照營業(yè)稅稅額及法定稅率、征收比率計(jì)征
　　土地增值稅：視同房地產(chǎn)出租，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅
　　契稅：視同房地產(chǎn)出租，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅
　　房產(chǎn)稅：按照房產(chǎn)租金收入從租計(jì)征
　　2.對融資租賃房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅的規(guī)定
　　根據(jù)財(cái)稅〔2009〕128號文件的規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
　　3.關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定
　　一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
　　二是對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。
　　4.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。