CPA《會計》知識點:
  土地使用權:作為無形資產、投資性房地產還是存貨的區(qū)分。
 
  一、對于房地產開發(fā)企業(yè)來說:
  (1)土地使用權計入無形資產的,比如建造自用的辦公樓,那么就作為無形資產核算,在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本,建成之后計入當期損益(一般是管理費用);
 
 ?。?)土地使用權作為企業(yè)存貨的,比如建造住宅小區(qū),那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨,是開發(fā)成本的一部分,建造期間不攤銷,建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算,不攤銷;如果住宅小區(qū)賣出去了,也不用做相關處理;
 
 ?。?)土地使用權作為投資性房地產核算的,比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租,那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算,在建造期間不攤銷,建成之后的攤銷計入其他業(yè)務成本;
 
  二、對于普通企業(yè)來說:
  如果土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的,土地使用權作為無形資產核算,建造期間,土地使用權的攤銷計入工程成本,工程完工之后,其攤銷計入當期損益;如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區(qū)分的,那么都作為固定資產核算。

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