專家指出，與此前兩年多以抑制投資投機(jī)為目標(biāo)的緊縮政策不同，即將啟動(dòng)的松動(dòng)政策有兩個(gè)特征需要強(qiáng)調(diào)：一是因?yàn)橛?007年24號(hào)文關(guān)于住房保障規(guī)劃政策在先，未來(lái)的松動(dòng)并不能簡(jiǎn)單理解為對(duì)此前宏觀調(diào)控的反向調(diào)節(jié)。二是因?yàn)槎愘M(fèi)松動(dòng)的總原則是提高住房交易和需求，這一宗旨符合中央和地方政府各方利益訴求，會(huì)在根本層面上達(dá)成共識(shí)，因此將比此前的緊縮政策更容易快速在市場(chǎng)上顯效。
契稅方面，叢誠(chéng)介紹，作為國(guó)家與地方各分50%的稅種，其收取情況一直比較靈活。從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，為拉動(dòng)住房需求，國(guó)家部分的1.5%曾經(jīng)減免，而以上海等為代表的地方政府又補(bǔ)貼0.75%，購(gòu)房者實(shí)際需要繳納的稅率只有0.75%.2005年5月11日，國(guó)家七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，房地產(chǎn)緊縮時(shí)代到來(lái)，各地方在契稅政策全面恢復(fù)，上海等地執(zhí)行非普通住宅交易契稅3％，普通住宅1.5%的標(biāo)準(zhǔn)。但近幾個(gè)月，房地產(chǎn)政策放松的跡象明顯，成都等地方政府已經(jīng)宣布減免地方契稅部分，杭州更是提出免征80%契稅。以一套百萬(wàn)元住房計(jì)算，購(gòu)房者的契稅成本從1.5萬(wàn)元降到3000元
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