根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知的要求，深圳市從2008年7月1日開始調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，具體調(diào)整如下：普通標(biāo)準住宅按銷售收入1%預(yù)征，別墅為3%，其他類型房產(chǎn)為2%。此次通告出臺，表明救市預(yù)期落空，盡管樓市經(jīng)歷了深幅調(diào)整，但地方政府的調(diào)控并不會放松。
新預(yù)征標(biāo)準對開發(fā)商的現(xiàn)金流將產(chǎn)生負面影響，無疑會使低迷的深圳樓市雪上加霜，我們維持行業(yè)謹慎推薦評級。按照新標(biāo)準，開發(fā)商的賦稅撥備將至少翻一倍，雖然納稅額并未提高，但卻進一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的流動資金，對原本已經(jīng)低迷的深圳樓市而言，無疑是雪上加霜。另外，新標(biāo)準對開發(fā)高端物業(yè)的企業(yè)造成的負面影響會更明顯，開發(fā)商開發(fā)非普通住宅越多，土地增值稅的預(yù)繳成本就越大。
我們認為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控并無放松跡象，樓市下半年的表現(xiàn)仍存隱憂，維持對行業(yè)“謹慎推薦”評級。
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