2016年注會《會計》知識點：不同模式計量的投資性房地產(chǎn)

知識點：采用成本模式和公允模式計量的投資性房地產(chǎn)之間區(qū)別
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
（一）相關規(guī)定
與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算規(guī)定相同。
　　　　　
（一）相關規(guī)定
企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選擇公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。
（二）會計處理
1.按期（月）計提折舊或進行攤銷
借：其他業(yè)務成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
　　　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷
　　　　　
（二）會計處理
提醒：不計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。
1.投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
　　貸：公允價值變動損益
公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
2.取得的租金收入
借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務收入
2.取得的租金收入
同左
3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應當適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
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