知識點：投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（關鍵點）；
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
【提示】根據(jù)稅法的規(guī)定，其取得的房地產(chǎn)租金收入或國有土地使用權轉讓收益應當繳納營業(yè)稅。
投資性房地產(chǎn)出售和取得租金收入（日常活動）產(chǎn)生的營業(yè)稅計入營業(yè)稅金及附加，而不計入其他業(yè)務成本或營業(yè)外支出。
二、屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1.已出租的土地使用權；
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權；
3.已出租的建筑物。