知識點：投資性房地產的特征和范圍
1.投資性房地產的特征：是一種經營活動；在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產；有兩種后續(xù)計量模式。
2.投資性房地產的范圍：
①已出租的建筑物。是指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
②已出租的土地使用權。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。
③持有并準備增值后轉讓的土地使用權。是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權（不包括按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地）。
注意：房地產開發(fā)企業(yè)所持有的增值后轉讓的土地使用權屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不作為投資性房地產核算。