應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)
計(jì)算步驟如下：
（1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；
（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；
（3）計(jì)算增值額；
（4）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率；
（5）計(jì)算應(yīng)納稅額。
【典型例題1】假定某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓商品房一棟，取得收入總額為1000萬(wàn)元，應(yīng)扣除的購(gòu)買(mǎi)土地的金額、開(kāi)發(fā)成本的金額、開(kāi)發(fā)費(fèi)用的金額、相關(guān)稅金的金額、其他扣除金額合計(jì)為400萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。
（1）增值額=1000－400＝600（萬(wàn)元）
（2）增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=600÷400＝150%，確定稅率
（3）應(yīng)繳納土地增值稅=600×50%－400×15%＝240（萬(wàn)元）
【說(shuō)明】特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。
納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?。若按此辦法難以計(jì)算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)?。扣除?xiàng)目金額＝扣除項(xiàng)目總金額×（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積/受讓土地使用權(quán)的總面積）