【單選題】2015年8月1日，位于市區(qū)的某公司銷(xiāo)售一座辦公樓，簽訂合同并開(kāi)具了發(fā)票，取得收入500萬(wàn)元。由于企業(yè)不能取得該辦公樓的評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)買(mǎi)辦公樓的發(fā)票，發(fā)票上所載的購(gòu)房金額是300萬(wàn)元，已經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。購(gòu)房發(fā)票上所載日期是2012年1月1日。計(jì)算該公司應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元。
A、43.13
B、38.63
C、51.13
D、60.65
【正確答案】B
【答案解析】計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年，每年加計(jì)5%計(jì)算扣除;超過(guò)1年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同一年。因此，2015年也算一年。
扣除項(xiàng)目=300×(1+5%×4)+(500-300)×5%×(1+7%+3%)+500×0.05%=371.25(萬(wàn)元)
增值額=500-371.25=128.75(萬(wàn)元)
增值率=128.75÷371.25×100%=34.68%
應(yīng)繳納土地增值稅=128.75×30%=38.63(萬(wàn)元)。
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