地稅稽查局對(duì)某物業(yè)公司實(shí)施立案稽查，發(fā)現(xiàn)該公司存在從事轉(zhuǎn)租(俗稱(chēng)“二房東”)業(yè)務(wù)，未按規(guī)定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳稅款并處以罰款，補(bǔ)罰金額合計(jì)160萬(wàn)元。
據(jù)悉，該公司于2012年以每年1600萬(wàn)租金從物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承租了一棟大廈，然后投入了400萬(wàn)進(jìn)行了翻新改造，再轉(zhuǎn)租給客戶(hù)，取得了2200萬(wàn)租金收入。企業(yè)方面認(rèn)為，其在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，雖然取得2200萬(wàn)元租金收入，但應(yīng)允許扣承租成本和改建支出2000萬(wàn)元，實(shí)際只取得了200萬(wàn)的“純收入”，于是就以200萬(wàn)為應(yīng)稅收入申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加11.2萬(wàn)。稅務(wù)人員指出，根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，上述業(yè)務(wù)屬于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，應(yīng)按取得的租金收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)，申報(bào)營(yíng)業(yè)稅時(shí)營(yíng)業(yè)額不得任何稅前扣除。最終，該公司不得不接受補(bǔ)繳稅款和罰款合計(jì)160萬(wàn)元的處理。
稅官說(shuō)法：部分業(yè)主由于無(wú)暇管理自己的物業(yè)，為了避免物業(yè)租賃管理上麻煩，就以相對(duì)較低的價(jià)格出租給公司或個(gè)人，這類(lèi)公司或個(gè)人俗稱(chēng)“二房東”，“二房東”代業(yè)主管理物業(yè)出租事宜，并定期向業(yè)主支付租金。“二房東”再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)租出去，從而賺取租金差價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，除稅法規(guī)定的情形外，“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”;對(duì)于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，稅法并沒(méi)有規(guī)定可以按差額征稅，故對(duì)“二房東”租金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目按租金收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，支付給業(yè)主的租金或其他費(fèi)用不能扣除。該案中，該公司未按全額申報(bào)營(yíng)業(yè)稅金及附加，違反了稅法規(guī)定，在此稅務(wù)部門(mén)提醒，從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的“二房東”們，應(yīng)依法如實(shí)申報(bào)稅款，避免稅收違法的風(fēng)險(xiǎn)。
