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本節(jié)內(nèi)容主要涉及《稅法二》第七章契稅：征稅范圍、稅收減免優(yōu)惠等相關(guān)內(nèi)容，希望大家盡量掌握好文章中所羅列出的高頻考點，在考前再沖刺一把，爭取高分上岸！
2020年稅務師《稅法二》搶分考點：契稅（第七章）
【高頻考點一】契稅的征稅范圍
契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣。
1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包。
2、以房抵債和實物交換房屋，均視同房屋買賣，應由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
3、以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。
4、以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。
5、買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
6、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。
7、以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應照章繳納契稅。
8、房屋使用權(quán)交換，交換房屋價值相等的不征收契稅。
9、房屋所有權(quán)交換，雙方交換價值相等，免納契稅；
其價值不相等的，按超過部分由支付差價方繳納契稅。
【高頻考點二】契稅減免的基本規(guī)定
1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅（出售給職工的公有制單位的集資建成或單位購買的普通住房比照)
3、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，兔征契稅。
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