房產(chǎn)稅屬于稅務師考試《稅法二》重要考點，考生在備考時除了需要知道主要的知識點，還需要及時了解稅法相關政策！實際上，對于個人住房需不需要交房產(chǎn)稅的問題，上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門的發(fā)文已經(jīng)給出了答案！
今天，琉璃學姐會帶大家一起來了解一下文件內(nèi)容，同時文中也會給出兩道與房產(chǎn)稅相關的試題，大家可以結合相關知識點鞏固一下！
個人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？ 稅務師5科通關禮包
上海市三部門（財政局、稅務局和房屋管理局）官宣，部分個人住房征收房產(chǎn)稅：
學姐已經(jīng)幫大家劃好重點了：
一、關于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。
兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
二、關于本市居民家庭問題
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
三、關于計稅價格的核定問題
試點初期，應稅住房的計稅依據(jù)為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規(guī)定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
四、關于應納稅額的計算問題
應稅住房應納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。
五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題
本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。
上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。
六、關于本市居住證問題
本市居住證是指《上海市居住證》。
以上內(nèi)僅供參考，完整內(nèi)容大家可以到上海稅務師官網(wǎng)進行查看！
稅務師房產(chǎn)稅相關知識點 稅務師5科通關禮包
1、房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但不包括獨立于房屋之外的建筑物：煙囪、水塔、室外游泳池、菜窖等
3、稅范圍區(qū)域：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
4、稅率：
1）從價計征1.2%；房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）扣除比例：10%~30%。
對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
2)從租計征12%。
對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應由出租方按租金收入計算房產(chǎn)稅
3)特殊情形：個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率。
稅務師房產(chǎn)稅相關試題
1.下列關于地下建筑物房產(chǎn)稅的表述中正確的是()。
A.單獨建造的地下建筑物不繳納房產(chǎn)稅
B.對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分和地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定繳納房產(chǎn)稅
C.地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價的10%～30%作為應稅房產(chǎn)原值
D.地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值
2.市區(qū)某商業(yè)企業(yè)擁有一個大型的地下商場，該地下房產(chǎn)原值為400萬元，2019年6月31日將商場出租，每月不含增值稅租金10萬元，商場所在省確定的減除比例是30%，折算比例是80%，則商場2019年應繳納的房產(chǎn)稅是()元。
A.85440
B.56880
C.86400
D.77760
【答案及解析】
第一題答案選B
【解析】選項A，地下建筑物需要繳納房產(chǎn)稅;選項C，地下建筑物若作工業(yè)用途，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值;選項D，地下建筑物若作商業(yè)用途，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值。
第二題答案選A
【解析】應納稅額=400×80%×(1-30%)×1.2%×6÷12+10×12%×6=8.544(萬元)=85440(元)
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