稅務(wù)師房產(chǎn)稅稅率范圍是多少？房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？房產(chǎn)稅是稅法一這一科目中會涉及到的小稅種，雖然分數(shù)占比沒有增值稅那么高，但是也是需要大家掌握的，今天高頓小編和大家講講房產(chǎn)稅的一些相關(guān)信息。
稅務(wù)師房產(chǎn)稅稅率范圍是多少？
依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。
1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？
按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種：
（一）對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。
納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的，在計算征收房產(chǎn)稅的時候，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。
其中：
1、房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
2、房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價格。。
3、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
（二）對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。
房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
（三）投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
1、對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予區(qū)別對待。
2、對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;
3、對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
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