抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。在抵押法律關系中，享有抵押權的人為抵押權人（亦即債權人），提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人，供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)。那么抵押財產(chǎn)范圍是什么呢？
抵押財產(chǎn)范圍是什么？
1.可以抵押
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
（3）海域使用權；
（4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
【提示】抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押
2.不得抵押
（1）土地所有權；
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)；
3.房地一體原則
（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。
抵押合同與抵押權設立是怎樣的？
1.抵押合同
（1）設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
【提示】抵押合同的書面形式，既可以是單獨存在的抵押合同，也可以是債權合同中附設的抵押條款。
（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2.絕押條款
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔保物權效力，而不發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移效力）。
3.不動產(chǎn)抵押權設立
（1）不動產(chǎn)抵押權=有效抵押合同+登記。
（2）以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記；抵押權自登記時設立（登記要件主義）。
4.動產(chǎn)抵押權設立
（1）動產(chǎn)抵押權=有效抵押合同，+登記＞善意第三人。
（2）以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（登記對抗主義）。
以上就是關于【抵押財產(chǎn)范圍是什么？抵押合同與抵押權設立是怎樣的？】的相關講解了，目前協(xié)會方面也是公布了2022年的稅務師考試報名公告，歡迎大家前往高頓稅務師，頻道來了解相關的資訊哦！在這里各位同學還可以學習更多精品課程，練習更多免費題目，享受更多教學服務。如果你在報名過程中遇到什么問題的話，還可以通過向我們的老師進行提問。
【特別說明】
因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，文中所提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官網(wǎng)公布的內(nèi)容為準。
