房產(chǎn)稅是稅法一還是稅法二？有哪些知識點？房產(chǎn)稅是我們稅務師考試中會考察到的一個稅種，今天高頓小編和大家分享一下房產(chǎn)稅的部分高頻考點。
房產(chǎn)稅是稅法一還是稅法二？
房產(chǎn)稅是稅務師《稅法二》這個科目的內(nèi)容，稅法二主要介紹了企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、船舶噸稅等九個稅種，以及一些與國際稅收相關(guān)的內(nèi)容。
稅務師房產(chǎn)稅有哪些知識點？
一、房產(chǎn)稅概念
以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅
二、房產(chǎn)稅特點
1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅
2．限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋
3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)
三、房產(chǎn)稅征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
四、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
1.按房產(chǎn)余值計稅
對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
①所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額。
②在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
2.按租金收入計稅
對于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計稅依據(jù)。
3.特殊業(yè)務
（1）投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅依據(jù)
①對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
②對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
（2）對融資租賃房屋在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。
（3）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其自營的，依照房產(chǎn)余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。
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