房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。那么個(gè)人出租商鋪涉及哪些稅呢？如何繳費(fèi)呢？
個(gè)人出租商鋪涉及哪些稅？如何繳費(fèi)？
1.增值稅：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
優(yōu)惠政策：其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)15萬(wàn)元的，免征增值稅。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅：
（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；
（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；
（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。
3.教育費(fèi)附加:3%，地方教育附加：2%。
優(yōu)惠政策：按月納稅的月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
4.房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
5.印花稅：租賃合同，稅率為租金的千分之一。
6.個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?/div>
（1）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；
（2）向出租方支付的租金；
（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；
（4）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
7.城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
另根據(jù)《海南省財(cái)政廳國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步實(shí)施小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減免政策的通知》（瓊財(cái)稅（2022]167號(hào)）規(guī)定：“……對(duì)我省增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，按50%稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。……本通知執(zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日。……”
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因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，文中所提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官網(wǎng)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
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