房產(chǎn)證抵押貸款就是借款人以個人的房產(chǎn)或者是直系親屬的房產(chǎn)作為抵押物，以房產(chǎn)作作為抵押，向銀行申請抵押貸款。那么未成年房產(chǎn)能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押借款流程是什么？
未成年房產(chǎn)能抵押嗎？
未成年房產(chǎn)不能抵押。因為未成年人是屬于沒有民事行為能力或者限制民事行為能力的人。而個人貸款申請應具備的條件之一是借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人，所以，未成年人的房屋不能抵押。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
房產(chǎn)證抵押借款流程是什么？
1.申請人準備資料向銀行申請貸款。
2.銀行受理。
3.評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。
4.銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5.銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
6.銀行取得他項權利證后進行放款。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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