房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個人所得稅。房產(chǎn)個稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。房產(chǎn)個人所得稅是指在二手房的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅，房產(chǎn)個稅由賣方繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行征收。買房個人所得稅可以退稅，但要根據(jù)不同情形進(jìn)行退稅，具體怎么辦理呢？
買房個人所得稅可以退稅嗎？
買房個人所得稅可以退稅，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅：
1、個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅；
2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；
3、對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計(jì)算退稅；
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計(jì)算退稅；
5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
房產(chǎn)證個人所得稅退稅應(yīng)該怎樣辦理？
房產(chǎn)證個人所得稅退稅應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
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