現(xiàn)在，我們在日常的工作過程中，我們會發(fā)現(xiàn)，我們很多的人對于稅收的問題有很多的不明白之處，因此會造成很多的疑惑，那么房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰呢？怎么理解呢？
房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰？
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
《國家稅務局關于簽發(fā)〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國稅地字第15號）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
因此，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地或者土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納土地使用稅。
房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么理解？
如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評估值）為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值（評估值）×（1-30%）×1.2%。
如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應納稅額=∑（各級土地面積×相應稅額）。
房地產(chǎn)交易市場也是近年來比較活躍的，買房和賣房的人不斷增加，加強房地產(chǎn)市場的管理也是迫在眉睫。規(guī)范房產(chǎn)稅和土地使用稅的轉(zhuǎn)結(jié)也是加強房地產(chǎn)市場管理的需要，確保房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。
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