買房子的時(shí)候其實(shí)涉及到的稅費(fèi)也是蠻多的,就包括個(gè)人所得稅、印花稅等等。而很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事,那么什么是房產(chǎn)契稅?如何計(jì)算呢?
房產(chǎn)契稅
什么是房產(chǎn)契稅?
房屋契稅是稅收的一種,是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同,可以分為三類:
1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣
2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格,而不是房屋原值。
3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元,B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬(wàn)元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
如何計(jì)算房屋契稅
如何計(jì)算房屋契稅?
房屋契稅的稅率一般在3%到5%之間,在實(shí)際房產(chǎn)交易中,一般按照3%進(jìn)行征收。計(jì)算方式是:房屋的契稅等于房屋總價(jià)乘以適用的稅率。
契稅稅率的法律依據(jù)是來源于《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》的第三條,對(duì)于計(jì)算方式的規(guī)定是第五條。
目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國(guó),地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。
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