在我國和經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國家一般都需要征收房產(chǎn)稅。但房產(chǎn)稅的征收不能一概而論也是有條件的。房產(chǎn)稅在什么時候開始征收呢？計稅依據(jù)是什么呢？
房產(chǎn)稅什么時候開始征收？
出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。
個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
1、房產(chǎn)的計稅余值
按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。
凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
2、租金收入
按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
哪些情況免征房產(chǎn)稅？
1、國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊自用的房產(chǎn)；
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
5、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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