契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。這是我們?cè)诙悇?wù)師考試中需要考察的稅種之一，那么，契稅是稅一還是稅二呢？來跟著茶茶學(xué)姐一起看看吧！
契稅是稅一還是稅二？
稅二。契稅是在稅務(wù)師《稅法二》這個(gè)科目中會(huì)學(xué)習(xí)到的稅種。關(guān)于契稅，稅務(wù)師主要考核的重點(diǎn)有：
一、征稅范圍、納稅人和稅率
二、減免稅優(yōu)惠
三、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
四、征收管理
契稅怎么理解？
1.契稅的定義
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
2.契稅的征稅范圍：
國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換。
3.契稅的稅率：
我市購房契稅稅率最高為3%。所購住房小于90平方米時(shí)，首套房和二套房的契稅稅率為1%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%;所購住房大于90平方米(含90平方米)時(shí)，首套房的契稅稅率為1.5%，二套房的契稅稅率為2%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%。
4.契稅的計(jì)稅依據(jù)
（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣：成交價(jià)格。
（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換：所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅。不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
（5）對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承除外）：應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
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