在商鋪買(mǎi)賣(mài)、房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候都是需要繳納稅費(fèi)的，那么，商鋪買(mǎi)賣(mài)的稅收是怎樣征收的？買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？來(lái)跟著茶茶學(xué)姐一起看看吧！
商鋪買(mǎi)賣(mài)的稅收是怎樣征收的？
(一)買(mǎi)家支付的稅費(fèi)
買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)5元/平米;印花稅=0.05%成交價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記550元/戶(hù)。
(二)賣(mài)家支付的稅費(fèi)
賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、營(yíng)業(yè)稅及附加
稅費(fèi)為差額的5.56%
2、土地增值稅
稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
備注：土地增值稅，不提供購(gòu)入發(fā)票按總價(jià)3%計(jì)算。
3、個(gè)人所得稅
稅費(fèi)為凈收入的20%;不提供購(gòu)入法票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%計(jì)算。
買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
買(mǎi)賣(mài)房屋的稅收，國(guó)家列明買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣(mài)房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。
按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。
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