房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是怎樣的呢？今天高頓小編就來(lái)為大家講解一下。
房產(chǎn)稅如何計(jì)算
房產(chǎn)稅的計(jì)算公式
從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
納稅義務(wù)人
產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。
產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅。
產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅。
產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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