企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收呢?今天高頓小編就來為大家講解一下。
企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收呢?
企業(yè)房產(chǎn)稅征收計算:
1、從價計征
(1)地上建筑(自用):應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%。
(2)獨立地下建筑(自用):應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*(1-扣除比例)*1.2%。
(3)地下建筑與地上建筑相連(自用):應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價)*(1-扣除比例)*1.2%。
2、從租計征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%(或4%)
4%稅率適用范圍
(1)從2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分實際用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(2)對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間:
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
如果想要了解更多稅務(wù)師考試相關(guān)知識點的解讀和難度解析可以關(guān)注高度教育稅務(wù)師考試輔導(dǎo)欄目哦!