契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些呢?今天高頓小編就來(lái)為大家講解一下。
契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定有哪些呢?
契稅計(jì)稅依據(jù)基本規(guī)定:
①征稅對(duì)象:土地使用權(quán)出讓
納稅人:承受人
計(jì)稅依據(jù):權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
②征稅對(duì)象:土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)
納稅人:買(mǎi)方
計(jì)稅依據(jù):權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
③征稅對(duì)象:土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與
納稅人:受贈(zèng)方
計(jì)稅依據(jù):參照市場(chǎng)價(jià)核定
④征稅對(duì)象:房屋互換、土地使用權(quán)互換
納稅人:差價(jià)支付方
計(jì)稅依據(jù):等價(jià)互換,計(jì)稅依據(jù)為零;不等價(jià)互換,計(jì)稅依據(jù)為差額(調(diào)整)
具體規(guī)定:
①劃撥方式取得土地使用權(quán)后
以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的,由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的,承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅。
②土地使用權(quán)出讓的
計(jì)稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
③土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的
計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。
④房屋附屬設(shè)施(包括停車(chē)位、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)
與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,并適用與房屋相同的稅率。
與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的,計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。
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