精華答疑：房地產(chǎn)企業(yè)借款利息費(fèi)用資本化有哪些條件？

　　問：房地產(chǎn)企業(yè)借款利息費(fèi)用資本化有哪些條件,是不是借款合同必須約定用途是房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)才可以資本化,同時(shí)必須是施工許可證領(lǐng)出后才能開始資本化?請老師指教,謝謝!
 
　　答：借款費(fèi)用資本化的范圍界定
　?。ㄒ唬┙杩钯M(fèi)用應(yīng)予資本化的資產(chǎn)范圍新準(zhǔn)則第4條規(guī)定："符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間的購建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。"與原借款費(fèi)用準(zhǔn)則不同的是，新準(zhǔn)則納入款費(fèi)用資本化的資產(chǎn)不僅包括企業(yè)的固定資產(chǎn)，而且包括需要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨和投資性房地產(chǎn)等。
　　需要特別說明的是，符合借款費(fèi)用資本化條件的存貨，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的用于對外出售的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、企業(yè)制造的用于對外出售的大型機(jī)器設(shè)備等。這類存貨通常需要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間的建造或者生產(chǎn)過程，才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)。
　?。ǘ┙杩钯M(fèi)用應(yīng)予資本化的借款范圍新準(zhǔn)則中應(yīng)予資本化的借款范圍既包括專門借款，也包括一般借款。專門借款，是指為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而專門借人的款項(xiàng)。一般借款則是指除專門借款之外的借款。對于一般借款，只有在購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)占用了一般借款時(shí)，才應(yīng)將與該部分一般借款相關(guān)的借款費(fèi)用資本化；否則，所發(fā)生的借款費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)人當(dāng)期損益。而在原準(zhǔn)則中，應(yīng)予資本化的借款僅為專門借款。
　?。ㄈ┙杩钯M(fèi)用應(yīng)予資本化的期間范圍期間范圍僅限于自資本化開始至資本化停止這一期間，即借款費(fèi)用資本化的起點(diǎn)是同時(shí)滿足開始資本化的三個(gè)條件（資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生、借款費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生、為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開始）時(shí)，終點(diǎn)是購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)時(shí)。

 
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