【房產(chǎn)稅知識(shí)】房產(chǎn)稅采用的比例稅率是多少？應(yīng)納稅額怎么計(jì)算？2014年房產(chǎn)稅開征詳情如何？

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　　一、房產(chǎn)稅采用的比例稅率
　　房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
　　從2001 年1 月1 日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
 
　　二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
　　1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。
　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×( 1 一扣除比例)×1.2%
　　2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。
　　應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)
　　三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
　　房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
　　1.從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
　　2.從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
　　關(guān)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，對(duì)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)、投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》 的有關(guān)規(guī)定以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅。
    
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