【疑難問題解答】房產(chǎn)稅的審核要點（稅務代理實務）

　　一、出租房產(chǎn)審核要點
　　從租計征：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）
　　1.審核“其他業(yè)務收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結算憑證，核實房產(chǎn)租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。
　　2.審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入，有誤出租房屋不申報納稅的問題。
　　3.審核有誤出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產(chǎn)的問題。
　　對于投資經(jīng)營的房產(chǎn)，應區(qū)別對待：
　?。?）共擔風險的，按房產(chǎn)的計稅余值從價計征房產(chǎn)稅；
　　（2）不承擔風險的，按租金收入從租計征房產(chǎn)稅。
 
　　二、審核房產(chǎn)稅計算納稅的期限
　　將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計征房產(chǎn)稅；委托施工企業(yè)建設的房屋，在辦理驗收手續(xù)之前已使用或出租、出借的，應從使用或出租出借的當月起計稅。
　　其他情況，從次月起計征房產(chǎn)稅。
　　審查時，注意對于新建、改造、翻建的房屋，已辦理驗收手續(xù)或未辦理驗收手續(xù)已經(jīng)使用的，是否按規(guī)定期限申報納稅，有無拖延納稅期限而少計稅額的問題。
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