什么是契稅?契稅的征稅對象是什么?


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  契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
 
  征稅對象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。
  一、土地使用權的出讓,由承受方交。
  二、土地使用權的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
  三、房屋買賣:1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權轉(zhuǎn)讓。
  3、買房拆料或翻建新房,應照章納稅。
  四、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。
  五、房屋交換 在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。
  在稅率設計上,契稅采用幅度比例稅率。目前,我國采用3%-5%的幅度比例,這是國家定下的政策,各省、自治區(qū)、直轄市,在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收

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