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【問(wèn)題】物業(yè)公司無(wú)償使用產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的房屋，無(wú)法取得房產(chǎn)原值。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)公司應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?
【解答】《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]128號(hào))*9條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))第七條規(guī)定，納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第二款規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)代繳納使用房屋的房產(chǎn)稅，計(jì)稅依據(jù)以房產(chǎn)原值為基礎(chǔ)確定。
對(duì)于無(wú)原值房產(chǎn)如何確定計(jì)稅依據(jù)，個(gè)別地區(qū)有過(guò)明確的辦法及規(guī)定，建議與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢(xún)當(dāng)?shù)貓?zhí)行口徑。參照《北京市地方稅務(wù)局、北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)〈無(wú)原值房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定辦法〉的通知》(京地稅地[2003]624號(hào))第二條規(guī)定，納稅人取得、使用無(wú)原值房產(chǎn)，應(yīng)在取得或使用之日起30日內(nèi)，填寫(xiě)《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》，報(bào)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
第三條規(guī)定，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人報(bào)送的《無(wú)原值應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值核定申請(qǐng)表》后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)，核定應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值及年應(yīng)納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅稅額，并書(shū)面通知納稅人。
第四條規(guī)定，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值，在計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅時(shí)，不再減除30%;在計(jì)算應(yīng)納城市房地產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)納稅款不再減免30%。
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