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設(shè)備和廠房分開租
企業(yè)租賃大都涉及房屋租賃，例如出租車間、廠房、賓館、門面房等，根據(jù)規(guī)定，要按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。但往往企業(yè)出租的不僅是房屋設(shè)施自身，還有房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施，比如機(jī)器設(shè)備、辦公家具、附屬用品等，稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里，這些設(shè)施也要繳納房產(chǎn)稅，從而增加了企業(yè)的稅負(fù)。
例如，某大型生產(chǎn)企業(yè)A公司要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業(yè)B，雙方談定廠房連同設(shè)備1年的租金是200萬元，并據(jù)此簽訂了租賃合同。內(nèi)容大致是：甲方A同意將廠房連同設(shè)備租給乙方B，乙方B支付廠房和設(shè)備租金1年200萬元。合同簽訂后，乙方B先付一半的租金，年底再付另一半租金。
如果沒有籌劃，按照這份合同，甲方要繳納稅款如下：繳納房產(chǎn)稅：200×12%=24(萬元);繳納營業(yè)稅：200×5%=10(萬元)，兩項(xiàng)合計(jì)34萬元。也就是說，依據(jù)這個(gè)合同，機(jī)器設(shè)備也繳納了12%的房產(chǎn)稅。如果將一個(gè)租賃合同改變?yōu)閮蓚€(gè)租賃合同，即廠房出租合同與設(shè)備出租合同，規(guī)定甲方以每年100萬元的租金出租廠房，每年100萬元的租金出租設(shè)備。兩項(xiàng)租金合計(jì)仍為200萬元，但因設(shè)備出租不涉及12%的房產(chǎn)稅，納稅總額因合同內(nèi)容的改變而發(fā)生改變。甲方A出租廠房繳納房產(chǎn)稅：100×12%=12(萬元)，依據(jù)200萬元和5%的稅率繳納10萬元營業(yè)稅不變;設(shè)備出租不涉及房產(chǎn)稅，即節(jié)約了12萬元。甲方A納稅總額從34萬元減少到22萬元，稅負(fù)下降了35.29%(12÷34)。
