【內(nèi)容導(dǎo)航】：
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
【所屬章節(jié)】：
本考點(diǎn)屬于《稅收相關(guān)法律》第2篇第二章物權(quán)法律制度第二節(jié)所有權(quán)的內(nèi)容。
【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1.建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三要素構(gòu)成。
2.建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征
(1)復(fù)合性
(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性
?、賲^(qū)分所有權(quán)人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán);
?、趯Ｓ胁糠炙袡?quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小;
?、劢ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。
(3)一體性
建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離，不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
(4)主體身份的多重性
建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。
(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。
3.共有權(quán)
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層、設(shè)備層等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。
4.成員權(quán)
(1)成員權(quán)通過業(yè)主大會(huì)行使，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
?、僦贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
?、谥贫ê托薷慕ㄖ锛案綄僭O(shè)施的管理規(guī)約;
?、圻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;
④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
?、莼I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
(2)業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料：
?、俳ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的維修資金的籌集使用情況;
②管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄;
③物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;
④建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。
5.業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)屬于“其他組織”(非法人團(tuán)體)，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟。
