稅收優(yōu)惠
詳細(xì)問題描述：
個人購買不足5年住房對外銷售，全額征稅，可是不是說在銷售不動產(chǎn)時有兩種情況差額征稅嗎？外購和抵債取得的，那么這里不足5年住房對外銷售全額征稅，是個特例嗎？
答疑老師回復(fù)：
應(yīng)分別理解。
注意把不動產(chǎn)分成兩種理解，個人住房和其他不動產(chǎn)。
1.個人住房（包括普通和非普通住宅），關(guān)系國計民生，適用特殊政策：
自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。財稅〔2011〕12號
2.除住房以外的其他不動產(chǎn)：
轉(zhuǎn)讓購置取得或抵債取得的不動產(chǎn)，余額計稅，轉(zhuǎn)讓其他方式取得的不動產(chǎn)，全額計稅，
同時提示一下：買地賣地，買房賣房，余額計稅，買地蓋房再賣房，全額計稅。
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