【內(nèi)容導(dǎo)航】：
(一)應(yīng)納稅所得額的確定
(二)個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用
【所屬章節(jié)】：
本考點(diǎn)屬于《稅法二》第二章個(gè)人所得稅第四節(jié)應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容。
【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算
1.應(yīng)納稅所得額的確定
(1)每次收入不超過4000元的
應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元
(2)每次收入4000元以上的
應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)
2.個(gè)人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用
財(cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、城建稅附加、房產(chǎn)稅)
(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租)
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限)
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)