中級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎知識真題考點：用益物權

概念

指建設用地使用權人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。

法律特征

（1）建設用地使用權的主體是符合法定條件的公民和法人。

（2）建設用地使用權的客體為國家所有的土地。

（3）建設用地使用權是從國家土地所有權中分離出來的用益物權。

（4）建設用地使用權具有排他性，是一項獨立的物權。

取得方式

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

（1）建設用地使用權的有償出讓。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

（2）建設用地使用權的劃撥。

指縣級以上人民政府依法批準，在建設用地使用權人繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付建設用地使用權人使用的行為。

劃撥土地沒有期限的限制。

《民法典》規(guī)定：“嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權”。

概念

指由公民或集體組織在國家所有或集體所有的土地上從事生產(chǎn)活動，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權利。

法律特征

（1）承包經(jīng)營合同是確認土地承包經(jīng)營權的主要依據(jù)。

（2）土地承包經(jīng)營權的主體是公民或集體組織。

（3）土地承包經(jīng)營權的客體為全民所有的土地和集體所有的土地。

（4）土地承包經(jīng)營權屬于一種新型的用益物權。土地承包經(jīng)營權人權利的保護方法既包括物權的方法，也包括債權的方法。

概念

指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的占有和使用的權利。

法律特征

（1）宅基地使用權屬于一種用益物權，宅基地的所有權依然屬于集體所有。

（2）宅基地使用權的主體是公民，而且主要為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。

（3）宅基地使用權的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施的土地。

（4）宅基地使用權必須遵循法定的申請程序，經(jīng)過有關部門的批準后方可取得。

（5）宅基地使用權受國家法律的保護，非經(jīng)法定程序，任何機關和個人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權。

概念

地役權是指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。

（1）需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地；

（2）提供給他人使用的土地，稱為供役地。

法律特征

（1）地役權是利用他人的不動產(chǎn)的一種權利。

（2）地役權是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。

（3）地役權是按照合同設立的。設立地役權，當事人應當采取書面形式。

相鄰關系與地役權的區(qū)別：

（1）相鄰關系中也存在利用他人不動產(chǎn)的情況，但是相鄰關系是對不動產(chǎn)的作用做最低程度的調節(jié)；而地役權則是擴大對他人不動產(chǎn)的利用來提高自己不動產(chǎn)的價值。

（2）相鄰關系是直接由法律規(guī)定的；而地役權則不能由法律強制，應采取協(xié)商的方式由當事人約定。

居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。

設立居住權，可以根據(jù)遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

居住權合同一般包括下列條款：

①當事人的姓名或者名稱和住所；

②住宅的位置；

③居住的條件和要求；

④居住權期限；

⑤解決爭議的方法。

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。

居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。

設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。