經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》2014年更新講義：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，全能理解透徹可毫無(wú)壓力的參加考試了。
　　（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義和作用；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序（確定調(diào)研目標(biāo)，制訂調(diào)研計(jì)劃，設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷，、確定抽樣方案，，整理分析調(diào)研資料，撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告）；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研準(zhǔn)
　　備、實(shí)施和結(jié)果。
 
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容（政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境）；，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容（房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為）；房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容（房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）。
 
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容。
 
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型和方法
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型（探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研）；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)、調(diào)研對(duì)象、調(diào)研抽樣方法、調(diào)研手段和形式、實(shí)地調(diào)研基本方法。
 
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)和方法。
 
　　（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫(xiě)作要求；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告基本結(jié)構(gòu)。
 
　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃
　　考試目的
　　測(cè)查應(yīng)試入員是否掌握房地_產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃韻含義、程序、內(nèi)容，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇和項(xiàng)目定位，以及撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的能力。
 
　　考試內(nèi)容
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、特點(diǎn)、作用、程序和內(nèi)容。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的含義和作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分程序和方法，．房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估。
　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)選擇的含義，影響目標(biāo)市場(chǎng)選擇的主要因素，SWOT分析，房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇程序，房地產(chǎn)客戶需求特征分析。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義、策略和步驟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目客戶定位，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位。
　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告的分類(lèi)和基本內(nèi)容。
 
　　六、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究
　　考試目的
　　測(cè)查應(yīng)試人員是否掌握房地產(chǎn)投資的概念和特點(diǎn)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，讀懂和撰寫(xiě)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。    '
　　考試內(nèi)容
　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資概述    。
　　投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系；房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。
　?。ǘ┵Y金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算
　　資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因；現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流人、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。
　　資金等效值的概念、．作用及其計(jì)算。
　　（三）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量
　　出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。
　　（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表
　　現(xiàn)金流量表的類(lèi)型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，資金來(lái)源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。
　　（五）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法
　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn)；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定；成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則；借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。
　?。?房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析
　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容和意義，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動(dòng)成本的概念，固定成本和變動(dòng)成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算，盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則；敏感性分析的含義、．作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的概念、目的、特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和方法；房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則和方法。
　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選
　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案類(lèi)型的含義和特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義和作用；凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計(jì)算期相同和不同的互斥方案比選。
　?。ò耍┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
　　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)和編制。
　　竹之可貴，在于有節(jié)。人之可貴，在于有誠(chéng)。誠(chéng)信善行，可尊達(dá)貴。——高頓網(wǎng)校名人語(yǔ)錄

 

 
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