第八章 其他稅收制度
  *9節(jié) 房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  一、房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
  (一)納稅人的具體規(guī)定:
  1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
  2、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。
  3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
  4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
  5、無租使用房產(chǎn)的,應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  6、融資租賃的房產(chǎn),由承租人依照房產(chǎn)與余值繳納房產(chǎn)稅。
  (二)征稅范圍
  房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。
  二、房產(chǎn)稅的稅率--比例稅率
  1、從價計征:依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的,稅率為1.2%。
  2、從租計征:依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的,稅率為12% 。從2001年1月1日起,對個人居住用房出租仍用于居住的,其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率 征收;根據(jù)財[2008]24號文件規(guī)定,對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  三、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
  (一)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式為:
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)計稅余值或房產(chǎn)租金收入×適用稅率
  其中:房產(chǎn)計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)
  (二)應(yīng)納稅額的計算
  1、從價計征:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%
  2、從租計征:應(yīng)納稅額=年租金收入額×12%
  3、出租居住用房:應(yīng)納稅額=年租金收入×4%
  四、房產(chǎn)稅的減免